Kupno mieszkania pod wynajem to pomysł, który cieszy się coraz większą popularnością. Aby nieruchomość stała się długoterminową inwestycją, jej przygotowanie powinno być dobrze przemyślane już na etapie projektowania. Konkurencja na rynku wynajmu szybko rośnie i najemca nie będzie już zadowolony z mieszkania z tanimi meblami czy np. podstawowym wyposażeniem kuchni. Remont oraz wykończenie nieruchomości przeznaczonej na wynajem długoterminowy musi być naprawdę dobrze zaplanowane. Ale jak to zrobić i na co zwrócić uwagę? Postaramy się Ci doradzić. Podpowiemy, jakich błędów należy unikać, a o których absolutnie nie brać pod uwagę.

Krok 1. Funkcjonalność całej powierzchni, a liczba pokoi

Każdy metr kwadratowy mieszkania kosztuje coraz więcej, widzimy mocną tendencję wzrostową. Dlatego też często inwestorzy chcą "wycisnąć" ze swojej nieruchomości jak najwięcej np. więcej części mieszkalnych. Jednak czasami te wysiłki dają odwrotny skutek, bo wynajmujący zapomina o komforcie, ergonomii.

Zanim cokolwiek zmienisz, dobrze przyjrzyj się układowi swojej nieruchomości. Być może wystarczy kilka drobnych przeróbek jak np. przesunięcie drzwi, aby pomieścić większą szafę lub więcej miejsca na blacie? Analiza planu piętra jest niezwykle istotna, aby ocenić możliwe zmiany, a w przyszłości uniknąć problemów.

W starszych mieszkaniach kuchnia jest często oddzielnym pomieszczeniem. Może warto pomyśleć, aby przenieść kuchnię do salonu i urządzić sypialnię w starej kuchennej przestrzeni? Byłoby to bardzo korzystnym rozwiązaniem, gdyby układ hydrauliczny umożliwiał ten ruch. Jeśli nie, być może pomieszczenia mieszkalne można by oddzielić.

Najpopularniejszym rozwiązaniem jest zbudowanie ściany dzielącej przestrzeń na oddzielną sypialnię.  Inną prostszą opcją jest zasłona, którą z łatwością można wykorzystać do stworzenia oddzielnej przestrzeni w sypialni.  Można również pomyśleć o przeźroczystej ścianie, np. ze szkła która spełni nie tylko funkcję praktyczną, ale również estetyczną. 

Pamiętaj, że sypialnia to nie tylko łóżko do spania. Dostęp do łóżka powinien być swobodny z obu stron.  Nie można również zapominać o szafce nocnej i lampce. 

Analizując plan piętra, warto również przyjrzeć się dokładniej strefie wejściowej. Miejsce do wieszania kurtek oraz łatwego zdejmowania butów jest ważne, ale duży przedpokój nie jest potrzebny, więc jeśli jest zbyt duży, wolną powierzchnię należy przeznaczyć na część dzienną.  

O czym jeszcze musisz pamiętać?

• Inteligentne przechowywanie! To jedna z ważniejszych potrzeb dla najemcy mieszkania. Mowa tutaj nie tylko o przechowywaniu ubrań, ale również i inne rzeczy jak. Sprzęt sportowy, ozdoby i wiele innych. Pamiętaj, aby wykorzystać jak najlepiej każdą wolną przestrzeń w mieszkaniu, każdy zakamarek. Dodaj kilka dodatkowych szafek szczególnie jeśli posiadasz mieszkanie z wysokim sufitem. Inne opcje przechowywania jak półki, drążki, stojaki również warto wziąć pod uwagę.  Jeśli brakuje w mieszkaniu miejsca na wolnostojącą komodę, możesz dodać kilka szuflad do zabudowanej szafy. Kanapy czy łóżka to również dobre miejsca do przechowywania różnych rzeczy, zwłaszcza jeśli mają wbudowane pojemniki pod spodem.
• Pralka. Tak, pralka jest niezbędna w każdym mieszkaniu. Jeśli to możliwe, umieść ją w łazience. Jeśli nie ma takiej możliwości, umieść ją w kuchni.
• Wygodna łazienka. Pamiętaj o dodatkowych szufladach pod umywalką, dodatkowym schowku na kosmetyki.
• Przestronna kuchnia. Jeśli urządzasz kuchnię w części dziennej, zachowaj najważniejsze cechy: duża lodówka z zamrażarką, blat do przygotowywania codziennych posiłków, a przede wszystkim wygodne szuflady na zastawę stołową i przybory kuchenne.
• Przestrzeń biurowa w domu. Wiele osób pracuje lub uczy się w domu.  Zatem miejsce te powinno być również przemyślane i taką przestrzeń warto zapewnić w wynajmowanym mieszkaniu. Pomieszczenie biurowe nie musi być duże, ale ergonomiczne biuro oraz krzesło to podstawa. Nie zapomnij również o dodatkowych gniazdach zasilających.
• Uniwersalne oraz proste rozwiązania. Skoncentruj się na wysokiej jakości artykułach / produktach / urządzeniach, które będą naprawdę przydatne dla przyszłego najemcy. Wysokiej jakości nagłośnienie, czy wanna z hydromasażem nie jest rzeczą ważną. Owszem, jeśli chcesz możesz dodać takie udogodnienia, ale nie jest to potrzebne. 

Krok 2.  Inwestuj teraz, zarabiaj później.

Przed zakupem nieruchomości z pewnością zweryfikowałeś jej stan, standard oraz przebyte remonty. Istniejące mieszkanie może wyglądać idealnie na zewnątrz, ale czy jesteś pewien, co jest w środku? Poświęć trochę czasu i środków, aby sprawdzić każdą rzecz teraz przed zakupem, aby uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości.

Co powinieneś teraz zrobić?

• Sprawdź wszystkie elementy mechaniczne i wyposażenie. Przestarzałe rozwiązania to nie tylko większe ryzyko awarii, ale także wyższe koszty eksploatacji oraz straty energii. Jeśli nie masz pewności co do stanu rur, sprawdź je wynajmując hydraulika. Jeśli przeprowadzasz generalny remont, będzie to jednorazowa praca. Nie chcesz mieć awarii wprze wiele lat? Nie chcesz mieć telefonów od najmency, że coś nie działa, że coś się popsuło? Zadbaj o to na samym początku. Nowe rozwiązania to nie tylko brak telefonów od najmecy, ale przede wszystkich bezpieczeństwo.
• Łatwy dostęp do wszystkich liczników i kranów mediów. Łatwy dostęp pozwala lokatorom na bieżąco sprawdzać liczniki i mieć świadomość aktualnego zużycia. Prócz tego, łatwy dostęp to szybsza reakcja w przypadku nagłej awarii.
• Indywidualne rozwiązania. Wcześniej już napisaliśmy, jak ważna jest przestrzeń do przechoywania. Rozważ inwestycję w szafy i szafki na wymiar.
• Jakość! Tania podłoga lub płytki słabego gatunku to tylko krótkoterminowa oszczędność. Materiały niższej jakości zużywają się znacznie szybciej i szybciej wymagają wymiany, a co za tym idzie  ponoszenia kosztów na ich wymianę. Zainwestuj w podłogi lepszej jakości, wyższej odporności na ścieranie i wilgoć. Wybierz zmywalne farby i płytki pierwszej klasy. Dobre materiały użyte na etapie aranżacji mieszkania pod wynajem, to mniejsze koszty utrzymania w przyszłości.
• Znane marki i sklepy. Wybieraj wysokiej jakości sprzęt AGD wyłącznie znanych marek. Zapytaj o warunki przedłużonej gwarancji. Kupuj w uznanych sklepach z dobrą obsługą klienta i przejrzystą polityką zwrotów. Szybka obsługa roszczeń to nie tylko mniej pracy dla Ciebie, ale także lepsze doświadczenia związane z wynajmem mieszkania. Choć na początku wydasz więcej środków na lepszy sprzęt, uwierz, że w ogólnym rozrachunku na tym oszczędzisz, bo dobry sprzęt posłuży ci na lata. Natomiast sprzęt słabej jakości — z tym jest różnie, a naprawa pogwarancyjna nie jest tak sprawna, jak w renomowanych firmach.
• Inteligentne urządzenia do klimatyzacji i ogrzewania. Energooszczędne rozwiązania to zawsze dobry pomysł jeśli masz na to budżet. Wybierz te, które kontrolują temperaturę, a nawet pozwalają zdalnie zarządzać systemem. Oszczędza to czas, pieniądze i jest przyjazny dla środowiska.

Krok 3. Projektując mieszkanie pomyś o najemcy

Teraz nadszedł czas, aby skupić się na tej przyjemnej czynności, a jest to projektowanie wnętrz. Jak się do tego zabrać?

• Pamiętaj o zachowaniu rozsądku. Przechowywanie jest ważne, ale nie chcesz zamieniać mieszkania w magazyn. Wybierz zatem inteligentne, kompaktowe i stylowe meble. Postaw na wysuwane miejsce do przechowywania jak np. składane stoły i krzesła.
• Zrób miejsce na osobiste potrzeby. Stwórz przestrzeń do życia twojemu najemcy tak, aby poczuł się, jak w domu. Mowa tutaj o takich elementach jak: półka na książki, półka na rośliny czy półka na pamiątki. 
• Zostaw trochę miejsca.  Czasem wynajmujący chcą wprowadzić się ze swoim częściowym umeblowaniem, zostaw trochę miejsca na takie sytuacje.
• Zapewnij prywatność. Pamiętaj o zasłonach, które zapewniają intymność. Wybierze te, które blokują trochę światła słonecznego.
• Akcesoria do sprzątania Zapewnij najemcy dostęp do odkurzacza, mopa i wiadra, jak również deski do prasowania. Z pewnością docenią fakt, że nie będą musieli kupować tych rzeczy na własną rękę.
• Materiały i wykończenia. Zadbaj o przytulne wnętrze. Staraj się wybierać takie materiały które są łatwe w utrzymaniu czystości. 
• Jeśli masz piwnicę. Nie w każdym mieszkaniu istnieje możliwość dodatkowego pomieszczenia jak piwnica. Jednak jeśli jest, posprzątaj ją, zrób miejsce, bo wynajmujący może chcieć tam przechowywać rower, wózek czy inne rzeczy. Piwnica  w wynajmowanym mieszkaniu będzie dodatkowym atutem.

Krok 4. Wynajmij mieszkanie, w którym ty chciałbyś zamieszać

Wynajem długoterminowy, to nie hotel czy akademik na krótki czas. Twoja reklama, to twoja wizytówka. Zadbaj o wnętrzne z którego będziesz dumny.  Bezpieczne, wygodne i dobrze wysposażone - to atuty które wynajmujący doceni. 

Co jeszcze należy wziąć pod uwagę?

• Wygodne miejsce do spania. Dobrej jakości materac jest bardzo ważny, pozwala na dobry sen.
• Sofa. Musi być oczywiście stylowa, ale też i wygodna. W przypadku rozkładanej sofy równie ważna jak w przypadku materaca jest łatwość jej rozkładania i jakość wypełnienia. Miej na uwadze również łatwość w utrzymaniu czystości. 
• Oświetlenie. To również istostny element w mieszkaniu na który trzeba zwrócić uwagę i dobrze przemyśleć. 

Krok 5. Wsłuchaj się w potrzeby najemcy

Jeśli dopiero zaczynasz przygotowania mieszkania pod wynajem długoerminowy i nie masz najemców, których mógłbyś zapytać, co im odpowiada? Ucz się się od innych. 

• Dołącz do lokalnych grup ogłoszeniowych na Facebooku. Czytaj uważnie posty i zobacz, jakie udogodnienia są wymieniane najczęściej.
• Przeglądaj strony najlepszych na rynku agencji wynajmu, podejrzyj jaki standard oferują.
• Przejrzyj komentarze.  Na co najczęściej narzekają najemcy? Co cenią? Skoncentruj się na ich potrzebach.
• Sprawdź lokalizację i otoczenie. Blisko szkoły, blisko sklepów,  a może placu zabaw dla dzieci czy parku? Zapewnij różne udogodnienia studentom, młodym menedżerom lub rodzinom z dziećmi.
• Zasięgnij porady specjalistów. Konsultacja koncepcji z projektentem wnętrz, to koszt, który szybko się zwróci. Doświadczony projektant doradzi najlepsze rozwiązania i być może podpowie, co jest złym pomysłem i stratą pieniędzy. Projetanci często współpracują z doświadczoną ekipę budowlaną lub wykonawcami.

Pamiętaj, że robienie wszystkiego samodzielnie to tylko pozorna oszczędność.